北京pk10诈骗▓以后几年也不会增加很多

2018-11-10 00:10 来源:www.cdguangda.net

  从成交套数持续回落

  到现在“量价齐跌”

  今年上半年,杭州市二手房的成交量较大,签约达4.83万套;但到了下半年,行情急转直下,成交数量明显不乐观,自9月份以来,二手房的周成交量均未过千套。

  透明售房网数据统计显示,成都光大国际旅行社,10月份,杭州全市(含富阳、大江东)二手房共成交2938套,平均每周只成交了735套,环比9月的3330套下降11.77%。

  上周,北高峰记者几度观察文三路附近的房产中介,都称得上“门可罗雀”。


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  本周一接近中午的时候,走进文三路一家中介门店,成都光大国际旅游新闻网,店里只有一位中介小伙子,正在玩手机游戏。

  看到有人进门,小伙子立马放下了手机,眼睛都亮了,一脸期待的模样。

  当知道来的是记者而不是顾客时,他顿时有点意兴阑珊。

  “这几个月二手房的交易普遍都不怎么样,比前几年要少很多,说是说‘金九银十’,但前两年大家的购买力都透支了,今年就买不动了。”他说着,叹了口气。

  购房需求的回落,直接影响到了房价。

  杭州我爱我家成交价格数据显示,杭州二手房住宅成交均价已连续2个月下降,10月成交均价在9月微降0.5%的基础上,继续下降4%左右。

  总体而言,杭州二手房市场眼下呈现的是“量价齐跌”的局面。

  大量次新房入市

  可能影响二手房价格

  在杭州这批年底交付的新房中,大部分区域的二手房成交价,目前已超过每平方米3万元。

  但“二手房比一手房贵”的现象,显然是不长久的。

  市场行情不好,二手房的整体价格,有可能会呈现加速向一手房靠拢的趋势。

  这一波年底的交房高峰,导致的大量次新房入市,是否会对周边二手房的房价造成影响呢?

  我爱我家品牌总监周包军说:“新房在进入二手房市场时,会参考周边楼盘的价格进行定价,因此可以判断,这批新房的入市,对已有的同等层次二手房的价格影响不会很大。但是在一定周期内,如果区域内的二手房挂牌量明显增加,并且此时正处在楼市下行期,那么其中一些急售房源的价格就可能会松动。价格一旦下调,对附近二手房价格的影响就会变得大一些。”

  当然,12月交付的新房,至少要到明年年后才能正式挂牌,那个时候杭州楼市的情况,现在还很难定义。因此周边二手房的价格,会受到多大影响还不好说。

  滨江近几年新房“断档”

  专家建议关注降价二手房

  在杭州今年年底交付的32个楼盘中,萧山占了9个、余杭7个、下城3个、江干3个、西湖2个、拱墅2个、之江2个、下沙2个、富阳1个、临安1个,没有见到滨江的影子。

  过去两年,由于房源紧缺、位置热门,滨江的每一套新房都要靠“抢”。

  在一手房“一房难求”甚至断档的节点上,滨江区的二手房是否更值得入手呢?

  周包军说:“首先,看购房者急不急着买房。如果急的话,滨江这几年新房很少,以后几年也不会增加很多,那么二手房就可以重点考虑了;若是不急的话,可以在半年内多挑挑看,价格变化不会太大,可以更从容些。其次,最近楼市处在调整期,现在买房的选择余地比三四个月前要多得多,如果购房者想以房换房,可以大胆入手。”

  他总结道:“未来滨江的整个市场,还是以现有二手房为主,目前个别二手房源的降幅,已经超过了市场普遍降幅,考虑到最近新房拿到的地价也很高,以后的售价应该不会低,因此,对降幅在10个百分点以上的二手房,建议大家可以重点关注。”

  见习记者 凌姝文

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